普通住宅用电梯使用年数的限制一般为15年到20年，目前我市部分2000年左右建设的小高层内的电梯进入维修高峰期，大修电梯的钱不是一笔小数目，不少居民对此会产生一种无力感。

  普通住宅用电梯使用年数的限制一般为15年到20年，目前我市部分2000年左右建设的小高层内的电梯进入维修高峰期，大修电梯的钱不是一笔小数目，不少居民对此会产生一种无力感。电梯需要大修，钱从哪来？据了解，一笔叫房屋维修基金的钱其实能解决电梯大修的问题，而记者在采访中发现很多人对这笔钱如何支取、使用，知之甚少。

  “民用住宅电梯的使用的时间一般是15年，如果保养维修的好，可能能用到20年。”昨天，我市一家知名电梯公司销售人员和记者说，目前国家还没有电梯强制报废的相关规定，现在我市一些上个世纪90年代的小高层、高层建筑里的电梯，不少都在超期服役、带病工作。记者从我市质检部门获悉，目前我市也没有出台过电梯强制报废的规定，现在的规定是我市运行的电梯跟机动车一样，一定要通过年检才能继续使用。

  一位业内人士和记者说，目前，更换电梯在很多小区都是一件没办法实现的事，还在于费用过高，以三层楼的别墅为例，购买一部电梯需要15万元左右，而20楼以上的高层，购买一部电梯需要花80万元~100万元，这笔钱要么是由居民一同承担，要么从房屋维修基金里出，但房屋维修基金基本没办法承受电梯更换的高额费用。如果指望居民共同筹款，这里面的麻烦事就更多了。随着业主的变更，不少房屋可能面临找不到人的情况。

  “目前，上了年头的电梯基本以维修为主，2000年左右建设的各种电梯小高层内的电梯可以说相继进入维修高峰期，虽然说电梯有一定的使用的时间，但毕竟是组件型的机器，某个部位坏了，可以整体更换这个部位，像外国一些电梯还可以使用80到100年。”一位业内人士表示，这样一来，就不需要耗费那么多的财力，只要大修就可以了。记者了解到，一笔叫房屋维修基金的钱其实可以解决电梯大修的问题，但这笔钱如何支取、使用，大家却知之甚少。

  房屋维修基金是怎么产生的呢？以我们常见的商品房为例，根据《大连市城市住宅售后维修基金缴纳、划转及使用办理程序的规定》，购房人购买商品房，在向开发单位首次交付售房款30日内，购房人须按建筑面积每平方米40元标准，开发单位须按当时房改成本价8%的标准，将各自应缴纳的维修基金，一并存入资金中心指定的代办银行。也就是说，这笔钱是在市民买房的时候就缴纳的一笔房屋“养老钱”，按照规定，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

  从字面上理解，不少人以为房屋维修基金就是维修跟房屋有关的事项。其实不然，据了解，房屋维修基金又叫物业专项维修资金，这笔资金不但可以应用在普通住宅维修上，还能够正常的使用在电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施以及共用设施设备使用的房屋等方面。

  房屋维修基金交纳后存放在哪里呢？记者通过调查了解到，市民在购买商品房时需要交纳40元/平方米的维修基金，这笔维修基金交纳后，存入市公积金管理中心，公积金管理中心每年会将小区的维修基金利息划拨到结算中心。目前，市民在维修房屋时所提取的是维修基金的利息。如果今年小区没有使用维修基金的利息，那么，这笔利息将自动滚动到下一年。

  综上所述，我们知道了房屋维修基金能够正常的使用的是利息，那么谁有权提取这笔利息？据悉，维修基金利息的提取，有着严格的程序，想使用不是简单事。提取维修基金有两种情况，一是有业主委员会的小区，在征得业主同意后，业主委员会能委托物业公司去提取维修基金的利息；二是无业主委员会的小区，需要经三分之二以上的业主签字同意后，可由业主指派物业公司去提取维修基金。

  市国土资源和房屋局物业处工作人员和记者说，房屋维修基金是按楼计算的，像电梯这种设施，在大多数情况下要该楼2/3业户同意，但详细情况还是要咨询各区物业处才能确定。如果电梯彻底坏掉，业主集资购买了一部新电梯，新电梯假如慢慢的出现问题还可以继续使用房屋维修基金来维修。每幢楼的维修基金有多少，是根据这幢楼的面积来决定的。就目前大多数情况看，每幢楼的维修基金利息每年也只有一两万元，利息如不能精打细算的使用，很容易出现入不敷出的情况。

  物业需要在年初将小区维修的计划上报，并取得业主同意。无业主委员会的小区，需要三分之二以上的业主签字同意。

  物业办的工作人员会到现场查看，小区的维修是不是满足动用维修基金利息的条件，比如房屋公用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。

  在拿到通知单后，物业就可以到指定地点提取维修款项，开始动工为小区维修了。

  如遇有特殊情况，或应急工程，也可以特事特办向物业办打报告提取维修基金。在整一个完整的过程中，物业应该贴出告示，向小区业主公布进展情况，由业主来监督维修基金的使用情况。

  美国加利福尼亚大学旧金山校区客座教授杰里夫表示，在美国，公共维修资金的管理是完全市场化操作。业主缴纳的住宅专项维修资金都由基金公司来负责管理。如果房屋要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司到市场上寻找维修公司做维修。

  日本早稻田大学副教授池田一郎表示，日本的房屋维修资金采取“开发商包揽”的方式，维修金就包含在房价中，由开发商全程负责房屋维修，业主所购买的房屋是由开发商承担所有的修缮费用的。这就要求开发商必须从一开始就面临着几十年之后的维修难题，如果开始偷工减料，越往后开支越大，形成了良好的制度效应。